La tecnología blockchain no es sólo la tecnología base de las criptomonedas, sino que se puede aplicar a diferentes sectores. Uno de ellos es el
sector inmobiliario, donde ya hay muchos inmuebles que están tokenizados. De acuerdo con Carla Castelló, COO de Rentaal, una compañía española
especializada en la tokenización de inmuebles, “la tecnología blockchain permite a los propietarios tokenizar el inmueble y obtener un método de
financiación alternativo al tradicional”.
Esta experta en inversión de inmuebles tokenizados, que se define como una persona curiosa a la que le apasiona cómo la tecnología blockchain
puede ayudar a transformar las industrias tradicionales y mejorar las opciones para los pequeños inversores, participará en el primer Congreso Nacional sobre tecnología blockchain en el
sector inmobiliario que tiene lugar hoy en Alicante.
¿Cómo puede la tecnología blockchain mejorar la transparencia en el sector
inmobiliario?
Si estamos hablando de futuribles, la tecnología blockchain podrá trazar, a nivel de registro de propiedad, todo el histórico del inmueble
y los datos asociados al mismo. De esta forma, los compradores podrán confiar en que la información sobre el inmueble es cierta y no ha sido
manipulada.
Por otra parte, si los contratos empiezan a crearse usando blockchain, estaremos automatizando los procesos y eliminando intermediarios,
ya que, una vez fijadas unas condiciones, éstas se trasladan a los smart contracts (contratos inteligentes), los cuales se ejecutan
automáticamente.
Concretamente, en el mercado de la inversión inmobiliaria, donde Reental es líder del sector, existe una total transparencia con los inversores,
que tienen toda la información sobre el inmueble y pueden consultar los movimientos que se han ejecutado. Además, se eliminan los intermediarios y cada
propietario de tokens puede intercambiarlos (comprarlos o venderlos) en cualquier momento y eso también le ofrece la posibilidad de convertir en
líquida su inversión.
¿Cuáles son los principales beneficios que la tecnología blockchain puede
ofrecer a los propietarios de bienes inmuebles?
Para los grandes propietarios y las inmobiliarias, la tecnología blockchain les permite tokenizar el inmueble y obtener un método
de financiación alternativo al tradicional. Y ya hemos hablado de cómo los smart contracts pueden ayudar a facilitar y agilizar las
compraventas.
De momento, en España este tipo de transacciones de activos tokenizados se realizan de la manera tradicional; es decir, se necesita un
notario que certifique la transacción, y hasta ahora sólo tokenizan inmuebles algunas empresas, pero en un futuro seguramente los propietarios
particulares podrán tokenizar sus propiedades (dividir el valor en fracciones más pequeñas) y venderlas o dejarlas en depósito como garantía
para poder financiarse.
¿Cómo pueden las transacciones inmobiliarias basadas en blockchain ayudar a
reducir los costos y aumentar la eficiencia en el sector?
A día de hoy se habla mucho de la posible eliminación de los registros y notarías, pero no creemos que sea algo que vaya a llegar muy en el corto
plazo, si bien es cierto que estamos seguros de que antes o después llegará a ser una tecnología que facilitará el trabajo de estos dos colectivos
haciendo los procesos mucho más automáticos. De nuevo hablamos de eficiencia en tiempo y dinero, transparencia y simplificación.
¿Qué desafíos enfrenta la implementación de esta tecnología en
el sector inmobiliario?
Se trata de desafíos que no sólo afectan al sector inmobiliario, sino a las diferentes industrias tradicionales en general. Por una parte, es
necesario que se mejore la experiencia de usuario para facilitar su uso por parte del gran público. En este sentido, sería beneficioso que se fomentase
la formación y divulgación de esta tecnología, para ayudar a diferenciar entre los distintos productos y negocios que la utilizan. Hoy en día, el
blockchain está demasiado vinculado a connotaciones negativas relacionadas con la especulación, las criptomonedas en general y el uso sospechoso
de los fondos. En cambio, la realidad nos dice que la seguridad, la transparencia y la eficiencia pueden hacer que la mayoría de industrias se vean
beneficiadas por el uso de esta tecnología.
Otro punto importante es el de la regulación. Europa ya ha visto que el uso de esta tecnología es imparable y se está trabajando en dos
regulaciones, en función de la tipología del token, que ayudarán a regular todo el sector. Por una parte, hablamos de la Regulación Del Régimen
Piloto DLT, que regula la emisión, comercialización y liquidación de instrumentos financieros bajo la directiva MiFID II y, por otra, de la Ley MICA,
que pretende dar una regulación integral en lo relativo a los emisores de criptoactivos, plataformas de intercambio y criptomonedas, con
intención de armonizar la legislación en todos los estados miembros de la Unión Europea.
Creemos que todo esto permitirá la entrada de los grandes actores institucionales y, por lo tanto, la adopción masiva de esta tecnología.
¿Cómo afectará esta tecnología al papel de intermediarios como abogados y
corredores de bienes raíces?
En el corto plazo, estas figuras seguro que no desaparecerán, si bien es cierto que es posible que cambien en cierta forma sus funciones o su
papel dentro de la ecuación que existe a día de hoy. Al fin y al cabo, en el tema inmobiliario muchos clientes necesitan seguir tocando y sintiendo el
producto, por lo tanto, esta parte más física es algo que, de momento, la tecnología blockchain no puede recoger.
Por otra parte, lo que sí puede hacer es que, a nivel de comprobaciones y trámites administrativos previos y posteriores a la compra, se logre
mucha eficiencia y la eliminación de algunos pasos que hoy se ejecutan manualmente.
¿Cómo puede la tecnología blockchain ayudar a resolver problemas de propiedad
y título de tierras?
Si la base de datos del Registro de la Propiedad utilizara la tecnología blockchain, podríamos trazar qué ha ocurrido en cada momento con
la vivienda, sus propietarios, las cargas… En definitiva, toda la información asociada a la vivienda desde el momento de su registro.
¿Cómo puede esta tecnología mejorar la seguridad y privacidad de la
información en el sector inmobiliario?
Esa es la base de la tecnología. Todo queda registrado en la red y no se puede manipular. A partir de ahí, y en función de la información con la
que queramos alimentar la red, podremos profundizar más o menos hasta dónde llegamos, pero el límite lo ponemos nosotros.
¿Qué proyectos de blockchain en el sector inmobiliario están teniendo éxito
actualmente?
Diría que el modelo de negocio que plantea Reental es el que ya tiene una aplicación real en el mercado. Nuestro modelo consiste en
tokenizar los derechos económicos derivados de la explotación de un inmueble. ¿Qué quiere decir esto? Nosotros fraccionamos el valor de un
inmueble en tokens de 100 euros. Los inversores adquieren la cantidad de tokens que desean desde la plataforma en tan sólo dos clicks y, a
partir de ese momento, tienen derecho al porcentaje correspondiente de los beneficios que genere el inmueble por explotación de alquiler o plusvalía.
Además, esos tokens pueden ser intercambiados o vendidos entre todos los usuarios registrados de la plataforma, dando, por tanto, liquidez a un
producto que hasta la fecha había sido poco líquido.
En resumen, se le facilita a todo aquel que quiera invertir en el sector inmobiliario la posibilidad de hacerlo sin tener que aportar un gran
capital, sin preocuparse de los trámites administrativos de compra, eliminando el tiempo que requiere la gestión diaria del inmueble, inquilinos e
incidencias y con la posibilidad de hacer líquida su inversión de manera rápida.
¿Qué impacto se espera que tenga la tecnología blockchain en el futuro del
sector inmobiliario?
Como resumen, diríamos que la tecnología puede tener un gran impacto en el sector inmobiliario en el futuro, mejorando la transparencia,
reduciendo los costos, agilizando todos los procesos y permitiendo nuevas formas de inversión en propiedades.
